Exclusivité, Immeuble à fort potentiel au cœur d'Aix-en-Provence

 Exclusivité - Niché au cœur du centre-ville d'Aix-en-Provence, cet immeuble exceptionnel de 233 m² se distingue par son rendement locatif attractif, grâce à un local commercial, plusieurs studios, et un loft avec terrasse.  

Parfaitement situé, il représente une opportunité rare pour les investisseurs, mêlant habilement des usages résidentiels et professionnels.

L'immeuble se compose ainsi:

Rez-de-chaussée : un local commercial de 57,61 m² offrant une belle visibilité et un fort potentiel commercial.

- 1er étage : trois studios de 18,59 m², 19,03 m² et 16,38 m², chacun disposant d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle de bains privative.

- 2e étage : trois autres studios de 16,18 m², 16,61 m² et 19,06 m², également équipés d'une kitchenette et d'une salle de bains individuelle.

- 3e étage :

• Un studio de 17,21 m² avec kitchenette et salle de bains.
• Un loft en duplex de 53 m² comprenant un espace de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, et, à l'étage, une chambre dotée d'une baignoire, ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée de 18 m².

La majorité des logements sont actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate.

Loyers annuels hors charges : 60 900 € avec un potentiel d'évolution.

Des travaux de réaménagement pourraient être réalisés afin de maximiser le rendement et la valorisation de l'immeuble.

Prix hors honoraires 1 000 000 € 
Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur

A visiter !

Julien BOISSET (EI)
06 52 01 01 16